Кредитування девелоперських компаній - реальність?







Поступове відновлення кредитного ринку України сприяло поновленню окремих програм кредитування. І що характерно, крім споживчих, іпотечних та бізнес кредитів, банки увійшли в сегмент більш ризикових капіталовкладень - інвестицій в девелоперські проекти. Так в 2010р. вже було профінансовано три великих споруджуваних об'єкта:

- Комплекс апатаментов VIP-класу «Нікітський Палац» (м Ялта);

- Житлово-офісний комплекс «Сонячна брама»;

- Готель класу 5-ти зірок «Sky Towers».

Кредиторами даних проектів виступили два державні банки - Ощадбанк і Укрексімбанк, а так само фінансова установа з іноземним капіталом - Укрсоцбанк (входить до складу Unicredit Group). Загальна сума інвестицій по всіх об'єктах перевищує 100 млн. Дол. США.

Тенденції кредитного ринку говорять про те, що банки поступово відновлюють фінансування будівельних проектів, але тільки перевірених компаній. Інвестиції використовуються на завершення будівництва конкретних об'єктів з високим ступенем готовності. Кращим для фінансових установ є капіталовкладення в проекти з коротким плановим терміном повернення коштів.

Для надання банківського кредиту девелоперської компанії, повинен виконуватися ряд вимог:

- Достатня платоспроможність позичальника, яка визначається розміром операційного прибутку;

- Високий ступінь готовності об'єкта інвестування (понад 70-80%);

- Прозорість роботи компанії;

- Надання всієї необхідної проектної документації.

Крім цих умов, фінансовій установі досить таки вимогливо ставляться і до об'єктів застави. Якщо раніше банки задовольнялися земельними ділянками і майновими правами, то зараз усього цього недостатньо для отримання кредиту. Від девелоперів вимагають твердого ліквідного забезпечення - нерухомості, в крайньому випадку - автотранспорту або обладнання. Крім цього, фінансові установи, як правило, ще висувають умову поручительства власників компанії по кредиту юридичної особи.

Виходячи з перерахованих вище вимог, девелоперам необхідно готуватися, як мінімум, півроку для оформлення позики. Чого вартий тільки привести в порядок всю дозвільну документацію по проекту!

Часто позичальники стикаються з обмеженнями за розмірами фінансування. Зменшення суми наданого кредиту може бути викликано низькою прибутковістю діючого бізнесу позичальника, об'ємом заставного майна, негативною інформацією з БКІ. Обмежувати розмір позики може і сам банк, в разі використання в роботі певних лімітів фінансування на одного клієнта. І в той же час, український банківський ринок продемонстрував можливість в 2010р. Позичати девелоперським компаніям сотні мільйонів гривень.

Що стосується особливостей надання позик, то кредитування будівельних проектів здійснюється на менш лояльних умовах, ніж, скажімо, іпотека. А все тому, що працюючи з сегментом незавершеного будівництва, банки несуть істотні ризики неповернень. У зв'язку з цим відсоткова ставка по таких позиках знаходиться в рамках 20-23% річних.

Коли фінансові установи активізують свою діяльність у фінансуванні забудовників надати складно. Все залежить від ринку нерухомості, а так само поліпшення екологічної ситуації в країні.



(Київ) Киев, (Харків) Харьков, (Одеса) Одесса, (Дніпропетровськ) Днепропетровск, (Донецьк) Донецк, (Запоріжжя) Запорожье, (Львів) Львов, (Кривий Ріг) Кривой Рог, (Миколаїв) Николаев, (Маріуполь) Мариуполь, (Вінниця) Винница, (Макіївка) Макеевка, (Херсон) Херсон, (Полтава) Полтава, (Чернігів) Чернигов, (Черкаси) Черкассы, (Житомир) Житомир, (Суми) Суммы, (Хмельницький) Хмельницкий, (Горлівка) Горловка, (Рівне) Ровно, (Кіровоград) Кировоград, (Дніпродзержинськ) Днепродзержинск, (Чернівці) Черновцы, (Кременчук) Кременчуг, (Івано-Франківськ) Ивано-Франковск, (Тернопіль) Тернополь, (Біла Церква) Белая Церковь, (Луцьк) Луцк, (Краматорськ) Краматорск, (Мелітополь) Мелитополь, (Нікополь) Никополь, (Сєвєродонецьк) Северодонецк, (Слов'янськ) Славянск, (Бердянськ) Бердянск, (Ужгород) Ужгород, (Алчевськ) Алчевск, (Павлоград) Павлоград, (Лисичанськ) Лисичанск, (Кам'янець-Подільський) Каменец-Подольский.
Якщо ви прочитали новину «Кредитування девелоперських компаній - реальність?» — 66 залиште будь-ласка взяти кредит лайк Vkontakte, Twitter, Facebook, або в іншій соц. Кредитування девелоперських компаній - реальність? публікували спеціально для таких як ви, 27-03-2016, 19:25 добавили, уже подивилося немало людей.




Читають новину Банки готові кредитувати, але де взяти позичальників? зараз, разом із Кредитування девелоперських компаній - реальність? Проблемні кредити: реальні масштаби неприємностей відкривають.
Автор: admin
66 27.03.16